Dolda fel försäkring – En säljares sk ”Dolda fel ansvar”
Säljare av en bostadsfastighet har enligt jordabalken 4 kap 19§ ansvar för dolda fel som upptäcks efter att köparen tillträtt huset. Detta ansvar gäller i 10 år efter att huset sålts och oavsett hur många gånger huset säljs inom den tiden. Ett dolt fel kan vara allting från skadedjur till fuktskador och kan resultera i stora kostnader som säljaren är ansvarig att betala för.
En förutsättning för att ett fel skall klassas som dolt är att;
- det inte upptäcktes eller borde ha upptäckts vid besiktningen,
- det inte nämndes i besiktningsprotokollet som en riskkonstruktion,
- köparen inte med fog kunnat förvänta sig ett dylikt fel med tanke på t.ex. husets ålder och konstruktion,
- säljaren inte berättade om felet vid försäljningen.
Varför Ansvarsförsäkring för Säljare?
Ansvarsförsäkring för Säljare består av en försäkring som täcker (med vissa undantag, se nedan) det 10-åriga ansvar för dolda fel säljaren har enligt Jordabalken 4:19.
Är felet inte dolt är detta inte säljarens ansvar utan köparens. Visar det sig att det är ett ersättningsbart dolt fel utbetalas ersättning med avdrag för självrisken.
Försäkring kan tecknas hos www.hemverket.se om en besiktning genomförts av besiktningsman ansluten till Svenska Husbesiktningsgruppen!
Hur länge gäller försäkringen?
Ansvarsförsäkring för Säljare gäller från det datum som anges som begynnelsedatum i försäkringsbrevet till 10 år efter tillträdesdagen.
Vad gäller försäkringen för?
Försäkringen gäller för besiktigat en- eller tvåfamiljs bostadshus med taxeringskod 100 – 299 (d v s villor, fritidshus samt bostadsbyggnad på jordbruksfastighet).
Vem får köpa försäkringen?
Försäkringsavtal får endast ingås av fysiska personer eller dödsbon, alltså ej juridiska personer.
Övriga frågor besvaras av www.hemverket.se där också beställning av försäkring kan göras.