Överlåtelsebesiktning – Varför då?
Avsikten med en besiktning är att öka tryggheten för både säljare och köpare genom att fastighetens skick kartläggs. Därigenom minskar risken för framtida överraskningar och tvister.
Det åligger också köparen att noggrant kontrollera fastigheten, den s.k. undersökningsplikten enligt Jordabalken (4:19). Överlåtelsebesiktning är ett sätt för köparen att få hjälp med en del av sin undersökningsplikt som uttrycks på följande sätt i lagen:
’Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten för jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet’.
Det innebär att alla fel som du som köpare kunde ha upptäckt vid en noggrann besiktning är ditt ansvar och inte senare kan åberopas som s. k. ”dolt fel”.
Av samma skäl så bör man anlita en yrkesman för besiktningsarbetet. En godkänd besiktningsman har den kunskap och erfarenhet som behövs för att kunna göra bedömningar och uppmärksamma problem i fastigheter och har också ansvarsförsäkring för sin yrkesutövning.
Kostnaden för besiktningen är liten jämfört med den stora investering som ett fastighetsköp innebär.
Boka besiktning här så vet du att den utförs av en oberoende och godkänd besiktningsman.