Överlåtelsebesiktning – Så går det till
Köparen av en fastighet är skyldig att göra en noggrann kontroll den s.k. undersökningsplikten. Detta innebär i praktiken att flera saker behöver göras och att man ska kontrollera själva fastigheten i alla de avseenden man kan (dock utan krav på ingrepp som till exempel att borra hål i ytskikt). De besiktningsmän som du bokar här är godkända för sin yrkesutövning vilket innefattar att de tillämpar vedertagna och beprövade metoder för sitt arbete.
- ∞ -
En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning av byggnad och den mark som är av teknisk betydelse. Tillhandahållen dokumentation som t.ex. ritningar granskas också.
Överlåtelsebesiktningen är en noggrann och komplett okulärbesiktning av fastigheten där alla utrymmen och delar som kan nås för inspektion ingår. Detta innebär att tak, fasad och alla tillgängliga utrymmen som är krypbara besiktigas såsom t.ex. torpargrund, källare och vindsutrymme.
Exempel på typiska inspektionsområden är:
- fönster, fönsterbågar, karmar (täthet, skador)
- fasad (målning, skador, konstruktion)
- mark vid hus (lutning, beskaffenhet, rabatter)
- tak (takläggning, genomförningar, luckor)
- vind, krypgrund och källare
- invändigt (ytskikt, lukt)
- våtutrymmen (ytskikt, golvbrunn, genomförningar)
En normal besiktning tar mellan 3 och 4 timmar. Arbetet är mycket erfarenhetsbaserat där man är hjälpt av att känna till att en byggteknik (ofta under vissa förhållanden) med tiden noterats som ett potentiellt problem. Av det skälet är det också viktigt att anlita en godkänd besiktningsman.
- ∞ -
Överlåtelsebesiktningen täcker alltså in en stor del av den kontroll köparen av en fastighet behöver göra men vissa saker ingår inte vilket man bör uppmärksamma. Detta gäller till exempel funktionen hos vitvaror, VVS- och elinstallation, radonmätning, provtryckning av rökkanaler, kontroll av bygglov och planarbete.
En fördjupad teknisk undersökning kan ibland visa sig önskvärd för att noggrannare kunna fastställa och avhjälpa ett problem eller för att till exempel kontrollera korrekt funktion på viss utrustning eller installation. En sådan undersökning måste beställas separat och görs oftast av personer med specifik kompetens.
Efter besiktningen så avger besiktningsmannen ett protokoll (ofta med foton) där han redogör för besiktningen och sina observationer. Det är vanligt att fel och brister noterats och att det finns rekommendationer om förbättringar. (Blir besiktningsmannen tillfrågad så kan han oftast ge en ungefärlig kostnadsuppskattning för avhjälpande.)
- ∞ -
Kom förberedd till besiktningen! Tänk igenom frågor och ta med tillgänglig dokumentation (ritningar etc.) och eget anteckningsmaterial.