Överlåtelsebesiktning – Ansvarsfrågor
Här redogörs översiktligt för ansvarsfrågorna mellan köpare, säljare och besiktningsman med antagandet att inga särskilda överenskommelser görs där dessa avtalas bort eller förändras.
- ∞ -
Köparen ansvarar för att:
- noggrant kontrollera fastigheten vid köptillfället. Detta är den s.k. undersökningsplikten enligt Jordabalken 4:19 vilket innebär att de eventuella fel och brister som har, eller borde ha, upptäckts är köparens ansvar. Sådana kan alltså inte åberopas gentemot säljaren.
De brister som, före köpet, framkommit vid överlåtelsebesiktningen och som noterats i protokollet, kan köparen inte göra gällande mot säljaren.
- ∞ -
Säljaren ansvarar för:
- dolda fel i upp till 10 år efter köptillfället
- att informera köparen om det som säljaren känner till om fastigheten
För en köpare så är det alltså mycket viktigt att fråga säljaren om hus, mark, utrustning, bygglov etc. och att notera svaren på lämpligt sätt. Viktiga punkter kan också tas in köpeavtalet som av säljaren redovisade förhållanden. Anledningen till att det här är viktigt är att det är svårt, kostsamt och i praktiken omöjligt att vid köpetillfället i detalj kontrollera allt i och omkring en fastighet. Vissa saker visar sig med tiden och kanske bara upptäcks om man bor i fastigheten.
- ∞ -
Besiktningsmannen ansvarar för att:
- uppmärksamma de fel och brister som rimligen kan upptäckas inom ramen för en överlåtelsebesiktning och informera uppdragsgivaren om dessa
De godkända besiktningsmän som bokas här har också ansvarsförsäkring för sin yrkesutövning.
- ∞ -
Om köpeavtalet undertecknas innan besiktning av fastigheten genomförs så är det viktigt att avtalet innehåller en återgångsklausul. Den ska ge köparen rätt att frånträda köpet efter besiktning av fastigheten. Fastighetsmäklarnämnden som är tillsynsmyndighet för mäklarna säger att köparen ska ha rätt att fritt frånträda köpet utan angivande av skäl.